Grotestraat 49, 49A, Hagengracht 11

Grotestraat 49, 49A, Hagengracht 11

TE HUUR:
Winkel aan de Grotestraat 49 in Almelo

TE KOOP:
Winkel met magazijn, zelfstandige bovenwoning, garage en parkeerplaatsen, zeer geschikt als belegging- en ontwikkelingsobject in het centrum van Almelo, (eventueel in combinatie met naast-gelegen panden) gelegen aan de Grotestraat 49, 49A en de Hagengracht 11

Bestemming:
Het object valt binnen bestemmingsplan "Centrum". De voor ''centrum" aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. detailhandel, dienstverlening en horeca (categorieën 1 en 4). Bovendien mag het object in zijn geheel, ook de begane grond als woonhuis in gebruik worden genomen. Kamer-verhuur is niet toegestaan.

Bouwhoogte/ontwikkelingsmogelijkheid:
Aan de Grotestraat en de Hagengracht is een bouwhoogte mogelijk van 10 m. In het tussenliggende deel van 5 m. Onder de parkeerplaats zijn destijds (11 stuks) schroefpalen aangebracht berekend op een gebouw van drie bouwlagen.

Onderhoudstoestand:
Het object bevindt zich in een uitstekende onderhoudstoestand.

OMSCHRIJVING PER ONDERDEEL:

De bovenwoning aan de Grotestraat 49a te Almelo (niet verhuurd):

-De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en heeft een zelfstandige ingang aan de Jan Muldersgang en heeft de volgende indeling:

-Begane grond: Voordeur met videotoegang-systeem en trap uitkomende op het dak-terras van de woning.

-Eerste verdieping: Royaal dakterras op het westen voorzien van (WPC) vlonderplanken. Woonkamer (circa 33 m²) met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast met vriezer, gaskookplaat en inbouwoven. Verder twee slaapkamers (circa 8,5 m² en 13 m²) en een badkamer (circa 5 m²) voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet, separate douche en wasmachine aansluiting. In de gang bevindt zich de trapopgang naar de tweede verdieping.

-Tweede verdieping: Royale overloop, twee slaapkamers elk voorzien van een eigen wastafel (circa 16 m² en 12 m²) alles voorzien van laminaat en een grote bergzolder van circa 21 m².

De garage aan de Hagengracht 11 te Almelo (niet verhuurd):

-Een royale garage van ruim 18 m² en een hoogte van 3 meter. De overheaddeur heeft een afmeting van 2,75 x 2,75 (hoogte x breedte).

De parkeerplaats aan de Hagengracht in Almelo (deels verhuurd):

-Op het eigen terrein bevindt zich een parkeerplaats (circa 125 m²) afgesloten met een hek en een handbediende slagboom. Eén parkeerplaats is op dit moment verhuurd voor € 540 per jaar. De overige drie parkeerplaatsen zijn op dit moment niet verhuurd.

De winkel aan de Grotestraat 49 in Almelo (beschikbaar vanaf april 2021):

-Oppervlakte: Circa 476 m² winkelruimte en circa 78 m² magazijn, toilet en pantry alles gelegen op de begane grond.

-Frontbreedte: Circa 8,75 meter

-Opleveringsniveau: In huidige staat, de winkel is voorzien van een winkelpui en ver-warming.

-Beschikbaar: per april 2021

PRIJZEN en VOORWAARDEN:

BIJ HUUR:
Huurprijs winkel: € 50.000,00 per jaar excl. BTW
Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, op basis van wijziging van het maandprijs indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI)
Huurtermijn en waarborgsom: in overleg

BIJ KOOP:
Koopprijs gehele object: € 560.000,00 k.k.

Bij aangaan koopovereenkomst: 10% waarborgsom, te storten bij de notaris op diens derdengeld rekening.

De in deze aanbieding verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Informatie:

Foto's: